Branded Residences: el nuevo activo inmobiliario que combina operación global y rentabilidad en Argentina

Durante décadas, el valor de un proyecto inmobiliario estuvo asociado casi exclusivamente a su ubicación, su arquitectura o la calidad constructiva. Sin embargo, en los mercados más desarrollados comenzó a consolidarse un nuevo factor clave: la operación global como núcleo del valor del activo.

Este enfoque es el corazón del modelo de Branded Residences, un formato que integra propiedad privada con gestión hotelera profesional, dando lugar a un producto híbrido entre real estate y hospitality, cada vez más elegido por inversores institucionales y patrimoniales.

Un activo que produce, se opera y se valoriza

El inversor contemporáneo ya no busca solo adquirir metros cuadrados. Busca activos productivos, con demanda asegurada, riesgo operativo reducido y administración delegada a operadores profesionales.

En términos simples, las branded residences representan una evolución natural del negocio inmobiliario:

• De la propiedad tradicional al activo generador de ingresos

• Del alquiler administrado por el dueño al inventario hotelero profesional

• De la incertidumbre de ocupación a la demanda global fidelizada por una marca internacional

En este nuevo esquema, el verdadero activo no es únicamente el edificio, sino la operación que lo sostiene en el tiempo.

El Borgo integra residencias, hotel y servicios en un ecosistema que potencia la valorización del activo.

Datos que explican su crecimiento

El crecimiento de este segmento no es casual. Según datos del mercado internacional:

• Las branded residences crecieron 160% en la última década

• Las unidades operadas por cadenas de lujo alcanzan hasta 30% más valor que las residenciales tradicionales

• Es uno de los segmentos con mayor proyección en destinos turísticos consolidados

• Los inversores priorizan renta pasiva, bajo riesgo, demanda global y estabilidad operativa

Además, los mercados están migrando desde modelos fragmentados e inestables —como el alquiler temporal informal— hacia productos regulados y profesionalizados, con estándares claros y previsibilidad.

El modelo de Armentano y el ecosistema como diferencial

Desde Armentano Desarrollos Inmobiliarios, este enfoque se traduce en proyectos donde la operación es un componente estructural del valor, no un agregado posterior.

En el caso de El Borgo, complejo de usos mixtos ubicado en Luján de Cuyo, Mendoza, el desarrollo incorpora un ecosistema integral que incluye:

• Gastronomía

• Retail

• Mercado de frescos

• Wellness

• Servicios cotidianos y financieros

Este diseño asegura centralidad, flujo constante de personas y múltiples motivos de uso, factores que fortalecen la ocupación y la valorización del activo.

No se trata de un departamento operado como hotel, sino de un ecosistema urbano y hotelero que sostiene un activo internacionalmente operado.

Por qué Argentina empieza a adoptar este modelo

Argentina —y especialmente Mendoza— reúne condiciones estratégicas para la expansión de las branded residences: crecimiento del turismo internacional premium, mayor conectividad aérea, reposicionamiento de destinos de vino y montaña, y una creciente necesidad del inversor de diversificar y delegar la gestión.

En este contexto se inscribe El Cauce Autograph Collection Residences, parte del desarrollo El Borgo, que se presenta como el primer proyecto de branded residences en Argentina bajo una marca internacional de alcance global.

El Cauce Autograph Collection Residences introduce en Argentina un modelo ya consolidado a nivel global

La operación como núcleo del valor

Las Residencias El Cauce Autograph Collection permiten al propietario:

• Vivir su unidad con servicios hoteleros de primer nivel

• O integrarla al sistema hotelero internacional cuando no la utiliza

Este esquema garantiza ingresos pasivos, mantenimiento permanente y estándares operativos propios de una cadena internacional, proyectando una rentabilidad anual cercana al 8%, sumada a la plusvalía del activo.

Un nuevo tipo de activo inmobiliario

Las branded residences representan un activo más estable, más previsible y más global que la vivienda tradicional. La combinación de marca internacional, operación profesional y ecosistema urbano integrado redefine la forma de invertir en real estate.

Desde Armentano Desarrollos Inmobiliarios, la apuesta es clara: la operación global deja de ser un complemento y pasa a ser el activo central, marcando el camino para los desarrollos que busquen competir en un mercado inmobiliario cada vez más internacional.