Economía

Mercado inmobiliario: ¿cambia la tendencia en el valor de las propiedades?

A pesar de la crisis económica que presenta complejos escenarios en todo el país, las escrituras registradas en la Ciudad de Buenos Aires muestran un incremento del casi 30% interanual de acuerdo a una estimación realizada por Mudafy. Si bien se ha dado un período atravesado por la alta volatilidad financiera, habría una paulatina reactivación y los precios parecerían estar acercándose a un piso.

El portal inmobiliario, Mudafy, que conecta a las personas con sus hogares ideales, realizó una estimación sobre el panorama del mercado que anticipa una paulatina reactivación. Los números del sector inmobiliario evidencian no solo un incremento en la oferta de propiedades, sino también un estancamiento en los valores, lo que genera nuevas expectativas de cara al futuro.

Según los resultados de los estudios, es la primera vez en dos meses consecutivos que se oficializan más de 3.000 propiedades desde 2018. En su caso, observan que el número de escrituras continúa creciendo en relación con lo que fue el 2021 y, por ejemplo, en julio cerraron un 30% arriba año sobre año. Asimismo, ven que el porcentaje de personas con una intención real de compra, es decir, que avanzan a una visita y realizan una segunda o tercera, aumentó considerablemente.

“El fuerte impacto que tuvo hasta ahora la oferta en los precios de cierre hace que el poder de negociación esté en el comprador”, comentó Lucas Díaz, cofundador & COO de Mudafy. “Lo que hoy vemos es que siguen habiendo barrios, como Recoleta, donde hay muchísimas propiedades muy similares publicadas. Si bien no se espera que los precios de las propiedades sigan bajando, sí se mantienen en un nivel significativamente distinto al publicado” agregó el ejecutivo.

El pronóstico de los especialistas indica que dicha alza es un signo de que los valores de los inmuebles se mantienen y no continuarán bajando. Hay cada vez más movimientos y oportunidades, lo que anima al sector a pensar y trabajar de forma colaborativa para concretar la mayor cantidad de operaciones posibles y empoderar de forma equitativa a todas las partes intervinientes.

“El mercado actual, que se encuentra sobre los 160.000 inmuebles publicados en venta, cifra que aumentaba entre el 6% y el 15% mensual, hoy viene experimentando un descenso, lo que supone una especie de techo al cual se llegó en cuanto a inmuebles en venta a nivel general en CABA”, sostuvo Daniel Bryn, analista del mercado inmobiliario.

Creada en 2019, Mudafy es una proptech argentina que ofrece una nueva experiencia al momento de comprar y vender una propiedad. Fue creada por dos jóvenes ingenieros que fueron elegidos por el acelerador estadounidense Y Combinator, responsables de Airbnb y Dropbox, entre muchas otras, para impulsar su crecimiento. En marzo del 2020 expandieron sus operaciones a México, actualmente tienen más de 70 empleados a nivel local y más de 100.000 visitas mensuales.