Mendoza desafía la caída nacional de la construcción, aunque el alza de los materiales comienza a poner límites

Mientras gran parte de la actividad de la construcción en Argentina transitó un ciclo de retracción durante los últimos cinco años, Mendoza logró sostener un comportamiento diferente. La provincia figura entre los pocos aglomerados urbanos que mantuvieron una tendencia positiva en la evolución de los permisos de obra, según un relevamiento elaborado por la Fundación Tejido Urbano sobre la base de estadísticas del INDEC.

El estudio, que analiza la evolución de 246 municipios que concentran el 80% de la población urbana del país, muestra que el mercado mendocino consiguió avanzar en un contexto en el que la mayor parte de las grandes plazas inmobiliarias redujo su volumen de construcción.

Un país con menos obras

Los datos del período 2021-2025 reflejan la magnitud del cambio. Durante esos cinco años se otorgaron 312.272 permisos de construcción, equivalentes a 85 millones de metros cuadrados, con un promedio anual cercano a los 17 millones de metros cuadrados.

Sin embargo, detrás de ese promedio se esconde una tendencia claramente descendente. La superficie autorizada para construir cayó durante cuatro años consecutivos y acumuló una reducción cercana al 20%. Recién en 2025 apareció una recuperación parcial, con un incremento del 6% respecto de 2024, insuficiente todavía para recuperar el nivel de actividad del comienzo de la serie.

La situación de la industria de la construcción en Mendoza es contradictoria

Mendoza entre las excepciones

En ese escenario, Mendoza aparece como una de las excepciones más visibles.

El informe identifica al aglomerado mendocino, junto con Neuquén, como uno de los pocos mercados que lograron sostener una evolución positiva en el largo plazo. Aunque la actividad mostró oscilaciones anuales, la tendencia general fue ascendente, a diferencia de lo ocurrido en la Ciudad de Buenos Aires, el AMBA, Rosario, Mar del Plata, Salta, Paraná y Santiago del Estero, donde la caída fue prácticamente continua.

Ese desempeño permitió que la provincia consolidara su participación dentro del mapa nacional de la construcción.

Un actor cada vez más relevante

Los números explican esa posición.

Mendoza representa aproximadamente el 5% de la superficie permisada del país cuando se analiza por provincia y cerca del 4% si la medición se realiza por aglomerados urbanos.

El volumen acumulado entre 2021 y 2025 ronda los tres millones de metros cuadrados, ubicando al mercado mendocino entre los principales polos constructivos del interior argentino, solo por detrás de los grandes centros metropolitanos y muy cerca de plazas tradicionales como Córdoba, Rosario y el conglomerado Neuquén-Cipolletti.

Luján de Cuyo, uno de los motores

El informe también destaca el desempeño de Luján de Cuyo, que aparece entre los municipios con mayor nivel de construcción fuera del Área Metropolitana de Buenos Aires.

Al mismo tiempo, presenta un promedio inferior a los 200 metros cuadrados por permiso, una característica que refleja un desarrollo basado principalmente en viviendas particulares y emprendimientos residenciales de menor escala, en lugar de grandes complejos inmobiliarios.

Ese perfil coincide con la expansión urbana que experimentó el departamento durante los últimos años, impulsada por nuevos barrios privados, desarrollos abiertos y proyectos vinculados al crecimiento demográfico del Gran Mendoza.

La otra cara del crecimiento

El buen desempeño de la actividad convive con un factor que comienza a modificar el escenario: el regreso de los aumentos en los materiales de construcción.

De acuerdo con el Índice de la Red Edificar (IRE), durante junio los materiales registraron un incremento del 1,57%, llevando la suba acumulada del primer semestre de 2026 al 4,66%.

El dato adquiere mayor relevancia porque rompe la desaceleración observada durante los primeros meses del año.

Entre enero y abril las variaciones habían sido moderadas (0,69%, 0,26%, 0,09% y 0,38%, respectivamente), pero en mayo el índice saltó al 2,02% y en junio volvió a ubicarse por encima del 1,5%.

En términos prácticos, más del 75% del incremento acumulado durante el semestre se concentró únicamente entre mayo y junio.

Qué mide el índice

El indicador elaborado por la Red Edificar releva mensualmente la evolución de precios de más de un centenar de insumos utilizados por la construcción mendocina.

Incluye productos como hierro, cemento, hormigón, áridos, yeso, madera, pisos, sanitarios, grifería, pinturas y aberturas, entre otros materiales comercializados por las empresas que integran la entidad.

La red reúne 28 puntos de venta especializados que reciben más de 65.000 visitas mensuales, lo que convierte al índice en uno de los principales parámetros para medir la evolución de los costos del sector en Mendoza.

Perspectivas para el segundo semestre

La construcción mendocina llega al segundo semestre con indicadores que muestran dos realidades diferentes.

Por un lado, mantiene un nivel de actividad que la ubica entre las provincias con mejor desempeño del país durante los últimos cinco años. Por otro, enfrenta un escenario de costos que volvió a mostrar señales de aceleración después de varios meses de estabilidad.

La evolución de los precios de los materiales será uno de los factores que determinarán si el mercado puede sostener el ritmo de nuevas obras durante el resto de 2026 o si el incremento de los costos comienza a moderar el dinamismo que distinguió a Mendoza respecto del promedio nacional.