Inmuebles en Mendoza: sube el valor de las operaciones y el contado sigue dominando

El importe promedio de las operaciones inmobiliarias relevadas en Mendoza alcanzó los US$82.087 en la actualización de octubre de 2026 del monitor de InmoMetrics. La cifra representa un aumento del 3,39% respecto de la referencia de 2025, de US$79.400. El dato describe un mercado que continúa recuperando valores, aunque a un ritmo bastante menor que el del año anterior.

La distinción central es qué se está midiendo. Se trata del monto medio de operaciones concretadas, no de un precio por metro cuadrado. Tampoco significa que cualquier propietario pueda vender su inmueble por ese importe ni que todas las viviendas hayan aumentado en la misma proporción.

Según la información difundida por Entorno Económico, la base reúne casi 6.000 operaciones aportadas por más de 50 inmobiliarias. El promedio combina bienes diferentes y puede cambiar tanto por sus precios como por la composición de las ventas.

El ahorro propio sostiene las compras

La actualización del informe recogida por Ámbito muestra que el 75,9% de las transacciones de 2026 se realizó al contado. El crédito hipotecario explicó el 11,8%, mientras la financiación privada participó en el 10,1%.

La proporción bancaria fue inferior al 18,7% informado para 2025. El retroceso indica una menor participación de esa herramienta dentro de las operaciones relevadas. No permite, por sí solo, determinar cuánto cambió el número absoluto de préstamos otorgados.

El predominio del contado marca una condición de acceso: buena parte de quienes logran comprar dispone de capital previo. La existencia de operaciones y la recuperación de sus valores no describen necesariamente la situación de los hogares que buscan una primera vivienda y dependen de una cuota.

Mercado inmobiliario presenta varias realidades en Mendoza

Casas, departamentos y lotes siguen caminos distintos

Los valores medios de cierre también difieren según el tipo de propiedad. El relevamiento ubica a las casas en US$116.592, a los departamentos en US$67.349 y a los lotes en US$35.808. Esas referencias corresponden a importes totales y reúnen inmuebles de distintas superficies y ubicaciones.

La distribución territorial ofrece otra diferencia. En la presentación de Matías Righi, fundador de inmoMetrics, recogida por 617 News el 23 de octubre, Maipú encabezó la cantidad de compraventas y Luján de Cuyo lideró el volumen de dólares movilizados. Una mayor cantidad de operaciones no implica necesariamente una mayor facturación.

Righi también señaló un plazo promedio de 150 días para concretar una venta. El tiempo de comercialización importa tanto como la tasación: una expectativa de precio puede mantenerse durante meses sin encontrar un comprador dispuesto a convalidarla.

La oferta publicada cuenta otra parte de la historia

Un relevamiento diferente, de Inmodata y difundido por Los Andes, contabilizó 15.647 anuncios en octubre. El 80,3% correspondía a la oferta de venta. Es un registro de publicaciones y debe mantenerse separado de la base de operaciones cerradas.

La comparación entre ambos instrumentos puede ayudar a estudiar el mercado, siempre que se conserve esa diferencia. Los avisos permiten observar qué se ofrece y cuánto se pide. Las compraventas registran acuerdos efectivamente alcanzados. Mezclar ambos universos convierte una pretensión de venta en un precio pagado.

También exige cautela interpretar el aumento acumulado del valor medio como una rentabilidad automática del ladrillo. Para medir el resultado de una inversión particular hacen falta su precio de compra y venta, los gastos, el mantenimiento y el tiempo transcurrido.

La fotografía de octubre deja una recuperación de valores más moderada y un mercado sostenido principalmente por compradores con ahorro propio. Para quienes necesitan financiamiento, el dato decisivo seguirá siendo otro: si sus ingresos y el capital disponible alcanzan para transformar una propiedad publicada en una compra posible.